冷庫(kù)工程合同簽不好，后期扯皮多到頭疼

冷庫(kù)工程合同簽不好，后期扯皮多到頭疼

在重慶做冷庫(kù)項(xiàng)目，不少業(yè)主和工程方都把精力花在技術(shù)參數(shù)和報(bào)價(jià)上，合同反而成了走個(gè)過(guò)場(chǎng)的附件。等到設(shè)備運(yùn)行后，溫度不達(dá)標(biāo)、電費(fèi)異常高、壓縮機(jī)頻繁故障，雙方才開(kāi)始翻合同找責(zé)任歸屬。這時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初簽的冷庫(kù)工程安裝合同里，很多關(guān)鍵條款要么一筆帶過(guò)，要么根本沒(méi)寫(xiě)。重慶夏季高溫高濕，冷庫(kù)運(yùn)行環(huán)境比北方復(fù)雜得多，合同如果對(duì)工況條件、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)保邊界這些細(xì)節(jié)沒(méi)有明確約定，后期扯皮幾乎是必然的。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)不清楚，等于沒(méi)寫(xiě)

很多冷庫(kù)合同里驗(yàn)收條款就一句話“設(shè)備運(yùn)行正常，溫度達(dá)到設(shè)定值”。這句話在重慶的夏天可能根本站不住腳。比如一個(gè)保鮮庫(kù)設(shè)定0到5度，冬天調(diào)試時(shí)確實(shí)沒(méi)問(wèn)題，到了七八月室外溫度逼近40度，冷凝器散熱效率下降，庫(kù)溫可能就降不下來(lái)了。合同里如果沒(méi)有明確驗(yàn)收時(shí)的環(huán)境溫度范圍、滿載還是空載測(cè)試、連續(xù)運(yùn)行多長(zhǎng)時(shí)間才算達(dá)標(biāo)，施工方完全可以認(rèn)為設(shè)備是合格的。更細(xì)致的做法是，在合同里約定“在夏季極端工況下，庫(kù)內(nèi)溫度波動(dòng)不超過(guò)正負(fù)1度，且連續(xù)運(yùn)行72小時(shí)無(wú)故障停機(jī)”，這才算有約束力的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

質(zhì)保范圍要區(qū)分設(shè)備本身和安裝工藝

冷庫(kù)系統(tǒng)的故障，很多不是設(shè)備壞了，而是安裝工藝不到位導(dǎo)致的。比如管路焊接有砂眼導(dǎo)致制冷劑泄漏、保溫層沒(méi)封嚴(yán)實(shí)產(chǎn)生凝露、電氣接線松動(dòng)引起壓縮機(jī)燒毀。這些問(wèn)題的責(zé)任歸屬，在合同里往往模糊。有的合同只寫(xiě)“整機(jī)質(zhì)保一年”，但壓縮機(jī)廠家給的質(zhì)保期可能只有半年，中間的空檔就變成了扯皮點(diǎn)。更合理的做法是，在重慶冷庫(kù)工程安裝合同中，把質(zhì)保拆成兩個(gè)部分：設(shè)備本身的質(zhì)保按廠家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，安裝工藝的質(zhì)保由施工方承擔(dān)至少兩年，并且明確“因安裝不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)備損壞，由施工方承擔(dān)維修或更換費(fèi)用”。這樣業(yè)主在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，不用先自費(fèi)修機(jī)再追責(zé)，流程上省去很多麻煩。

付款節(jié)點(diǎn)要和關(guān)鍵工序掛鉤

不少冷庫(kù)合同把付款節(jié)點(diǎn)定在“合同簽訂”“設(shè)備進(jìn)場(chǎng)”“安裝完成”“驗(yàn)收合格”這幾個(gè)時(shí)間點(diǎn)。問(wèn)題在于，“安裝完成”和“驗(yàn)收合格”之間往往隔著一道調(diào)試工序，而調(diào)試階段恰恰是暴露問(wèn)題最多的環(huán)節(jié)。如果付款比例在“安裝完成”時(shí)已經(jīng)付到90%，業(yè)主手里只剩10%的尾款，施工方的配合意愿就會(huì)明顯下降。更穩(wěn)妥的付款結(jié)構(gòu)是，把“系統(tǒng)調(diào)試完成并試運(yùn)行一周”作為單獨(dú)一個(gè)付款節(jié)點(diǎn)，尾款比例至少保留15%到20%，并且約定“驗(yàn)收合格后付清尾款”之前，必須提交完整的竣工資料，包括系統(tǒng)原理圖、設(shè)備說(shuō)明書(shū)、制冷劑充注記錄、電氣接線圖等。這些資料在后期運(yùn)維中價(jià)值遠(yuǎn)超那一兩萬(wàn)塊錢(qián)的尾款。

維保響應(yīng)時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)要落地

冷庫(kù)一旦停機(jī)，貨損是按小時(shí)算的。重慶的夏天，一個(gè)凍庫(kù)停機(jī)半天，里面的凍品可能就報(bào)廢了。合同里如果只寫(xiě)“接到報(bào)修后及時(shí)響應(yīng)”，沒(méi)有具體時(shí)間約束，施工方拖兩天才派人來(lái)，業(yè)主只能干著急。應(yīng)該在合同里明確“緊急故障（如壓縮機(jī)停機(jī)、制冷劑泄漏）4小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，一般故障24小時(shí)內(nèi)到達(dá)”，并且約定超時(shí)后的賠償標(biāo)準(zhǔn)，比如“每超一小時(shí)減免當(dāng)日維保費(fèi)用”或者“賠償貨損的50%”。另外，維保費(fèi)用的邊界也要寫(xiě)清楚。比如更換壓縮機(jī)電容這種小零件，是含在維保費(fèi)里還是單獨(dú)收費(fèi)；制冷劑補(bǔ)充是按公斤算還是按次算，這些細(xì)節(jié)不寫(xiě)清楚，一次小修就能花掉幾百上千塊。

違約責(zé)任要雙向?qū)Φ?/p>

很多冷庫(kù)合同里，施工方的違約責(zé)任寫(xiě)得很輕，比如“逾期交付每天按合同總價(jià)的千分之一支付違約金”，但業(yè)主逾期付款的違約金卻寫(xiě)得很重，甚至達(dá)到每天千分之五。更隱蔽的是，有的合同里施工方違約的上限只有合同總價(jià)的10%，而業(yè)主違約則沒(méi)有上限。這種不對(duì)等條款在重慶冷庫(kù)工程安裝合同里并不少見(jiàn)。簽合同之前，最好把雙方違約責(zé)任的起算時(shí)間、計(jì)算比例、上限金額都拉平。比如雙方都約定“逾期一天按合同總價(jià)的萬(wàn)分之五支付違約金，累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)的10%”。另外，還要注意合同里有沒(méi)有“施工方違約后，業(yè)主不得自行找第三方維修”的排他性條款。這類(lèi)條款一旦簽了，施工方拖延維修時(shí)，業(yè)主連另請(qǐng)高手的權(quán)利都沒(méi)有，只能干等著。